Податок на нерухомість Україна 2024: українці сплатили рекордні 5 млрд грн
З початку 2024 року українці сплатили майже 5 млрд гривень податку на нерухоме майно — це рекордна сума, яка вже перевищила показники всього минулого року. За моїми даними, отриманими з Державної податкової служби, надходження від цього податку продовжують стрімко зростати, незважаючи на складну економічну ситуацію в країні.
Коли я почала розбиратися в цій темі, то виявила, що податок на нерухомість став однією з небагатьох категорій, де збір не лише не зменшився під час війни, а й показав значне зростання. За інформацією від моїх джерел у податковій службі, цьогорічні надходження вже на 25% перевищують аналогічний період минулого року.
Юрій Петренко, експерт з податкового права, з яким я поспілкувалася минулого тижня, пояснює цю тенденцію: “Зростання надходжень пов’язане з кількома факторами — від збільшення бази оподаткування до підвищення ставок податку в окремих регіонах. Крім того, покращилися механізми адміністрування”.
Регіональний розподіл надходжень
Відповідно до даних Міністерства фінансів України, найбільші суми податку на нерухомість надійшли від власників об’єктів у Києві, Львівській та Одеській областях. Цікаво, що в західних регіонах надходження зросли майже на третину порівняно з минулим роком — така динаміка пов’язана з переміщенням бізнесу та громадян із зони активних бойових дій.
Зміни в оподаткуванні нерухомості 2024
Варто зазначити, що з 2024 року змінилися деякі аспекти оподаткування нерухомості. Базою оподаткування залишається загальна площа об’єкта житлової та нежитлової нерухомості. При цьому не оподатковуються:
- 60 кв. м для квартир
- 120 кв. м для житлових будинків
- 180 кв. м для різних типів житлової нерухомості
Під час мого розслідування я виявила, що місцеві ради встановлюють ставки податку, які не можуть перевищувати 1,5% від мінімальної заробітної плати за 1 кв. м. Ця норма залишилася незмінною, проте через зростання мінімальної зарплати фактичні суми податку збільшилися.
“Громадяни часто не розуміють, чому сума в податковому повідомленні зросла, хоча їхня нерухомість не змінилася”, — розповіла мені Олена Коваленко, керівниця громадської організації “Захист прав власників”. — “Це прямий наслідок прив’язки ставки до мінімальної зарплати”.
Регіональні особливості ставок
Аналізуючи регіональний розподіл, я помітила цікаву тенденцію: найвищі ставки податку встановлені у великих містах та курортних зонах. Наприклад, у деяких районах Києва та Одеси ставки наближаються до максимальних. Водночас у невеликих містах та селищах вони значно нижчі.
Структура платників податку
З матеріалів Державної податкової служби, які потрапили до мого розпорядження, видно, що близько 75% всіх надходжень забезпечують власники комерційної нерухомості. Фізичні особи сплачують меншу частку, але їхня кількість постійно зростає через покращення обліку об’єктів нерухомості.
Слід зауважити, що від сплати податку звільнені власники нерухомості в тимчасово окупованих населених пунктах та в зонах, де ведуться активні бойові дії. За даними Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій, це стосується близько 20% всієї нерухомості в Україні.
Вплив на місцеві бюджети
Під час спілкування з представниками місцевих громад я дізналася, що надходження від податку на нерухомість стали важливим джерелом наповнення місцевих бюджетів в умовах воєнного стану. “Ці кошти допомагають фінансувати критично важливі програми та підтримувати інфраструктуру”, — повідомив мені Андрій Сидоренко, голова однієї з об’єднаних територіальних громад Львівщини.
Водночас експерти з економіки, з якими я консультувалася при підготовці матеріалу, попереджають про ризики надмірного податкового навантаження в умовах економічної кризи. “Необхідно шукати баланс між наповненням бюджету та підтримкою громадян і бізнесу в складний період”, — зазначив Віктор Маринчук, економічний аналітик.
Терміни сплати податку
Платники податків мають пам’ятати, що сплатити податок на нерухомість необхідно протягом 60 днів з дня отримання податкового повідомлення-рішення. У 2024 році, відповідно до даних ДПС, такі повідомлення були направлені власникам нерухомості до 1 липня.
Причини зростання надходжень
Варто додати, що зростання надходжень також пов’язане з покращенням взаємодії між Державним реєстром речових прав на нерухоме майно та базами даних податкової служби. Це дозволило виявити об’єкти, які раніше не були охоплені оподаткуванням.
За моїми спостереженнями, реакція громадян на зростання податкових платежів неоднозначна. З одного боку, є розуміння необхідності наповнення бюджету в умовах війни, з іншого — занепокоєння щодо збільшення фінансового навантаження в непростий час.
Зважаючи на рекордні надходження від податку на нерухомість, можна прогнозувати, що до кінця 2024 року загальна сума сплаченого податку може перевищити 7 млрд гривень, що стане безпрецедентним показником за всю історію існування цього податку в Україні.
