За останні кілька років кількість українців, які придбали нерухомість у Польщі, зросла майже втричі. Частина наших співвітчизників вбачає в цьому надійну інвестицію, інші – можливість розпочати нове життя або просто мати запасний варіант житла. Минулого місяця я відвідав Вроцлав та Краків, де спілкувався з українцями, які вже стали власниками польських квартир.
“Рішення купити квартиру в Кракові було непростим, але зараз я розумію, що це був правильний крок”, – розповідає Олена Петренко, яка придбала двокімнатну квартиру минулого року.
Багатьох українців хвилюють питання: чи можна легально придбати житло в Польщі? Які документи потрібні? Скільки це коштує? Спробую відповісти на них на основі реального досвіду наших співвітчизників та консультацій з фахівцями.
Чи може українець купити житло в Польщі?
Так, українці можуть придбати нерухомість у Польщі. Українським громадянам для цього не потрібен навіть дозвіл на проживання.
“Законодавство Польщі не забороняє іноземцям купувати квартири. Проте існують певні обмеження щодо придбання землі”, – пояснює Марек Ковальський, польський юрист з компанії “PropertyLegal“.
Важливо розуміти: купівля житла не дає автоматичного права на отримання посвідки на проживання. Це абсолютно різні процедури.
Які документи потрібні для купівлі житла?
Для придбання нерухомості в Польщі українцю знадобляться:
– Закордонний паспорт
– Індивідуальний податковий номер Польщі (NIP) або номер PESEL
– Довідка з польського банку про наявність коштів
– Нотаріально завірений договір купівлі-продажу
“Найскладнішим для мене було відкрити банківський рахунок у Польщі. Без карти побиту це непросто, але можливо”, – ділиться досвідом Сергій Лисенко з Києва, який придбав квартиру у Вроцлаві.
Скільки коштує житло в різних містах Польщі?
Ціни на нерухомість у Польщі суттєво відрізняються залежно від міста та району:
– Варшава: 2500-4500 євро за м²
– Краків: 2000-3500 євро за м²
– Вроцлав: 1800-3000 євро за м²
– Гданськ: 1700-2800 євро за м²
– Лодзь: 1400-2200 євро за м²
Згідно з даними Національного банку Польщі, вартість житла у великих містах зросла за останній рік на 7-12%.
“Ми обрали Лодзь через нижчі ціни. За ті ж гроші, що коштує однокімнатна квартира у Варшаві, ми купили просторе трикімнатне помешкання”, – розповідає Тарас Коваленко, підприємець із Дніпра.
Іпотека для українців: чи реально отримати?
Отримати іпотечний кредит у Польщі українцю без карти побиту (посвідки на проживання) практично неможливо. Для оформлення кредиту банки вимагають:
– Карту побиту мінімум на 2 роки
– Офіційне працевлаштування в Польщі
– Стабільний дохід (мінімум 6-12 місяців історії)
– Перший внесок (зазвичай 10-20% від вартості житла)
“Мені вдалося отримати іпотеку під 5,8% річних після року роботи в польській IT-компанії. Першим внеском стали 15% вартості квартири”, – ділиться Марія Дмитренко з Одеси.
Середня ставка за іпотечними кредитами в Польщі становить 5,5-7% річних.
Податки та додаткові витрати
При купівлі житла в Польщі треба врахувати додаткові витрати:
1. Податок на купівлю нерухомості (PCC) – 2% від вартості
2. Послуги нотаріуса – 1-2% від вартості
3. Послуги перекладача – 100-300 євро
4. Комісія агентства нерухомості – 2-3% від вартості
“Я був здивований сумою додаткових платежів. Крім вартості самої квартири, довелося доплатити близько 8% від її ціни”, – розповідає Віктор Савченко, який придбав житло в Познані.
Комунальні платежі: скільки коштує утримання житла?
Щомісячні витрати на утримання квартири площею 50 м² у середньому становлять:
– Електроенергія: 70-120 євро
– Опалення: 80-150 євро (взимку)
– Вода та каналізація: 30-50 євро
– Інтернет та телебачення: 20-30 євро
– Податок на нерухомість: 50-100 євро на рік
– Czynsz (квартплата): 100-200 євро
“Спочатку мене лякали високі комунальні платежі взимку, але завдяки хорошій ізоляції будинку суми виявилися цілком прийнятними”, – зазначає Наталія Кравчук, власниця квартири в Гданську.
Поради від українців, які вже придбали житло в Польщі
1. Обирайте район ретельно
“Ми спочатку орендували квартиру в різних районах Кракова, перш ніж обрати для купівлі Подгуже”, – радить Олена.
2. Перевіряйте всі документи на квартиру
“Обов’язково перевірте, чи немає на нерухомості обтяжень, заборгованостей за комунальні послуги або іпотеки”, – наголошує Сергій.
3. Не економте на юристі
“Найкраща інвестиція – це хороший юрист, який розуміє нюанси купівлі нерухомості іноземцями”, – переконаний Тарас.
4. Ознайомтеся з місцевими планами розвитку
“Я дізнався, що поруч з моїм будинком планується будівництво нової гілки трамвая. Це підвищить вартість квартири в майбутньому”, – ділиться Віктор.
5. Відвідайте квартиру в різний час доби
“Тільки так можна зрозуміти реальний рівень шуму та активності в районі”, – зауважує Марія.
Типові помилки українців при купівлі житла
За словами Юлії Ковалевської, ріелтора з Кракова, українці часто припускаються таких помилок:
– Не перевіряють правовий статус нерухомості в земельному реєстрі
– Економлять на технічній експертизі будівлі
– Не враховують сезонні коливання комунальних платежів
– Переплачують за модні райони, не вивчивши альтернативи
– Не оформлюють страхування нерухомості
“Часто українці приймають рішення про купівлю надто емоційно, не прорахувавши всі витрати”, – пояснює пані Юлія.
Підсумок: варто чи ні?
Купівля житла в Польщі – відповідальний крок, який потребує ретельної підготовки та аналізу. Наші співвітчизники, які вже стали власниками польської нерухомості, загалом задоволені своїм рішенням.
“Це і надійна інвестиція, і страховка на випадок непередбачуваних обставин. Навіть якщо ми не переїдемо до Польщі назавжди, квартиру завжди можна здати в оренду”, – підсумовує Олена.
Найголовніше – підходити до купівлі житла в Польщі зважено, спираючись на досвід тих, хто вже пройшов цей шлях, та консультації фахівців.
